Les beaux quartiers : où habitent les plus riches ? (2023)

Vous devrez zoomer sur l'échelle du quartier si vous voulez voir les zones les plus populaires. Certaines zones particulièrement privilégiées ont été bien décrites il y a une trentaine d'années par les sociologues Michel Pinçon et Monique Pinçon-Charlot[1]. Ils ont montré à la fois l'homogénéité des niveaux de vie qui y règnent et les distances sociales qui peuvent exister entre les empires eux-mêmes, nouveaux ou anciens. Pour le dire plus clairement, le seul outil dont nous disposons est le niveau de revenu requis dans un quartier donné pour être dans les 10 % supérieurs.[2].

Le quartier connu sous le nom de "Big Pebble 6".[3]- le nom ne s'invente pas - dans le 7ème^eL'arrondissement de Paris (entre les Invalides et la Tour Eiffel) est en tête du niveau de vie des riches selon les données INSEE 2019. Le seuil d'entrée des 10 % les plus riches après impôts et allocations pour une personne seule est de 264 500 € par an (soit au moins 22 000 € par mois). A l'autre bout de l'échelle des quartiers, dans le secteur dit « Haut Vernet 6 » de Perpignan, « seulement » 15 400 € par an vont aux 10 % les plus riches. Dans ce quartier, la proportion de la population vivant en dessous du seuil de pauvreté est de près de 75%[4].

Paris et sa région étant largement en tête en termes de revenus, nous avons décidé de créer trois classements différents selon que les quartiers où vivent les riches se trouvent à Paris, en Île-de-France ou en province. Ainsi, pour chacune de ces zones, nous avons identifié le "top 20" des quartiers aisés.

Paris en tête

Parmi les vingt premiers arrondissements parisiens où vivent les Français les plus riches, dix se situent dans le 7e^earrondissement. Le seuil d'entrée pour les 10 % les plus riches va de 159 000 € par an dans le quartier École Militaire 5 à près de 265 000 € dans le quartier Gros Caillou 6. Ce dernier arrondissement est suivi de celui d'"Europe 10" dans le 8ème arrondissement^equartier, avec un revenu annuel minimum de 221 000 euros pour les plus riches.

Ces quartiers sont au cœur de la richesse économique de notre pays. Quant au logement, les prix astronomiques au mètre carré empêchent toute population qui n'est pas en haut de l'échelle des revenus de s'y installer. Il y a là un lien très clair. Le contraste avec les arrondissements populaires parisiens est saisissant : il suffit de rouler quelques kilomètres au nord-est de Paris pour atteindre des quartiers où 40 % des habitants vivent en dessous du seuil de pauvreté.[5].

Lecture : Les 10 % d'habitants les plus riches du 7e arrondissement de Paris, Gros caillou 6, gagnent au moins 264 490 € nets par an pour l'équivalent d'une personne seule.
Ceux :Insee – données 2019

Neuilly-sur-Seine l'hyper riche

En Île-de-France (hors Paris), les habitants aux revenus les plus élevés sont concentrés dans le département des Hauts-de-Seine et presque exclusivement à Neuilly-sur-Seine. Dix-huit arrondissements de cette ville figurent dans notre classement des vingt arrondissements de la région parisienne où vivent les plus aisés. Les plus riches d'entre eux vivent dans le quartier du Parc de Neuilly 3 (avec au moins 193 000 euros par an, soit au moins 16 000 euros par mois).

Un quartier de Boulogne-Billancourt et celui de Rueil-Malmaison, toujours dans les Hauts-de-Seine, figurent également dans notre classement. Après tout, les plus riches gagnent entre 118 000 et 126 000 euros par an, soit environ 70 000 euros de moins que dans le quartier le plus riche de Neuilly-sur-Seine. L'aspect de ces quartiers diffère sensiblement des quartiers bourgeois de Paris. On entre dans la banlieue aisée, composée d'immeubles résidentiels aux surfaces encore plus grandes que celles de Paris, accompagnés de parcs et d'hôtels particuliers.

Lecture : Les 10 % les plus riches des habitants du quartier Parc de Neuilly 3 à Neuilly-sur-Seine (92) gagnent au moins 192 890 euros par an pour l'équivalent d'une personne après impôts.
Ceux :Insee – données 2019

Les beaux quartiers de la province

Dès qu'on regarde la province, les résultats sont plus différenciés. Avec 10 % des habitants gagnant plus de 108 000 € par an (9 000 € par mois), le quartier Beaumont 1 à Croix (Nord), commune que l'on pourrait qualifier de quartier de Roubaix, est le quartier de province le plus riche. Un niveau de prospérité pas si éloigné de celui du quartier Parc de Neuilly 4 à Neuilly-sur-Seine, mais tout de même bien en deçà de celui des quartiers les plus aisés de Paris.

Un quartier de 7^eL'arrondissement de Marseille, « Estrangin », occupe la deuxième place de notre classement avec un revenu minimum de 107 000 euros par an. Un autre quartier dans le 8ème^eL'arrondissement de Marseille (Cadenelle) est troisième avec un revenu annuel minimum de 103 000 euros pour les 10 % les plus riches.

Le quartier "Les Boucles Périer", également à Marseille, mais dans le 8ème^eDistrict, ferme la marche avec au moins 7 000 euros par mois pour les 10 % les plus riches de ses habitants. Ces quartiers sont parfois très proches d'autres zones où la pauvreté est la plus forte. 7^eL'arrondissement de Marseille est Notre-Dame-de-la-Garde, au sud du Vieux-Port. Il n'est qu'à quelques centaines de mètres des quartiers les plus pauvres de France, dont les immeubles s'effondrent depuis des décennies faute d'entretien.

Trois quartiers de Lyon (situés au 2ème^eet 6^earrondissements), d'autres basés à Strasbourg ou par exemple à Toulouse figurent également dans ce « Top 20 ». Les 10 % les plus riches reçoivent au moins entre 84 000 et 97 000 euros par an. La bourgeoisie économique de province est généralement moins prospère que celle de Paris et sa région, mais elle sait aussi se réfugier dans ses espaces réservés.

Lecture : Les 10 % d'habitants les plus riches du quartier « Beaumont 1 » de Croix dans le Nord gagnent au moins 108 250 € nets par an pour l'équivalent d'une personne seule.
Ceux :Insee – données 2019

Photo / CC BY-SA Celette